W trzeciej części księgi wieczystej znajdują się wpisy ograniczonych praw rzeczowych, np. ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (tj. zakaz sprzedaży działki nałożony przez sąd, prawo pierwokupu, umieszczenie nieruchomości w rejestrze zabytków czy wpis o wszczęciu egzekucji przez komornika), wpisy rozmaitych roszczeń i praw osobistych osób trzecich (może się okazać że dom, który kupiliśmy razem z działką, ma „dożywotnika” - czyli osobę, która przeniosła własność tego domu na inną osobę w zamian za prawo do mieszkania i opiekę) czy przysługującej komuś tzw. służebności gruntowej.
Jest to prawo, na podstawie którego właściciel nieruchomości może korzystać w wąskim zakresie z nieruchomości należącej do innej osoby, uzyskując prawo przejazdu i przechodu przez tą nieruchomość, celem dostępu do drogi publicznej. Służebność gruntowa może dotyczyć także przesyłu energii elektrycznej liniami wysokiego napięcia.
Są to problemy do rozwikłania, ale trwa to zazwyczaj bardzo długo.